LTV 계산과 실제 대출 심사는 다릅니다
LTV는 담보 평가액에 대한 대출 비율입니다. 일반 주택 구입의 한도를 비교하되 실제 대출 승인액은 DSR, 담보 평가, 방공제, 상품 자격과 은행 심사를 함께 확인해야 합니다.
2026년 7월 기준 일반 주택 구입 모형
금융위원회의 2026년 6월 30일 안내는 일반 주택담보대출 LTV를 비규제지역 70%, 규제지역 40%로 구분합니다. 과거의 9억원 이하·초과분별 50/30% 또는 40/20% 비율을 현재 일반 구입 규칙으로 사용하지 않습니다.
이 계산기는 무주택자 또는 처분 조건을 이행하는 1주택자의 일반 구입을 비교합니다. 수도권·규제지역 다주택자의 주택 구입 제한도 구분합니다. 비규제 수도권은 '수도권 주택 구입'을 선택해야 금액 상한·다주택 제한을 함께 적용합니다.
| 조건 | 일반 LTV 모형 |
|---|---|
| 비규제지역 무주택·처분조건부 1주택 | 70% |
| 규제지역 무주택·처분조건부 1주택 | 40% |
| 수도권·규제지역 다주택 주택 구입 | 일반 구입 제한 |
주택 가격별 금액 상한 예시
수도권·규제지역 일반 주택 구입의 주담대 상한은 주택 가격 15억원 이하 6억원, 15억원 초과~25억원 이하 4억원, 25억원 초과 2억원 기준을 비교합니다. 중도금·이주비와 정책대출에 이 상한을 일괄 적용하는 도구가 아닙니다.
규제지역의 6억원 주택이라면 일반 LTV 40%를 곱한 2억4,000만원입니다. 20억원 주택은 40%로 8억원이 나오지만 금액 상한을 적용하면 4억원입니다. 기존 동일 담보 대출이 있으면 입력한 잔액을 단순 차감합니다.
자동 반영하지 않는 조건
- 생애최초·정책모기지·서민 실수요자 우대 자격과 별도 한도
- 경과규정 적용 계약일·신청일, 처분·전입 이행 자격
- 방공제, 보증보험과 실제 담보 평가액
- 토지거래허가와 규제지역의 개별 지정 여부
- DSR 심사와 금융회사별 추가 제한
자주 묻는 질문
토지거래허가구역은 모두 같은 LTV인가요?
허가구역과 대출 규제지역은 같은 제도가 아닙니다. 이 도구의 '토지거래허가·규제지역' 선택은 두 조건이 겹치는 일반 구입을 의미합니다. 실제 지정은 별도로 확인하세요.
생애최초라면 무조건 80%인가요?
아닙니다. 지역·정책대출·구입 목적과 시행 시점별로 우대 조건이 다릅니다. 이 일반 계산기는 생애최초 우대를 자동 판정하지 않습니다.
계산액까지 대출이 보장되나요?
아닙니다. 한도 비교용 추정액입니다. DSR 계산기로 상환 부담을 별도로 비교하고 금융기관에 실제 승인 조건을 확인하세요.