DSR을 계산하는 기본 구조
DSR = 연간 대출 원리금 상환액 ÷ 연 소득 × 100입니다. 이 도구는 입력한 신규 대출의 상환 방식과 기존 연간 상환액을 합쳐 비교합니다. 은행권 40%, 비은행권 50% 일반 한도를 비교하지만 모든 상품의 실제 심사 기준을 자동 구현하지 않습니다.
금리와 스트레스 가산금리를 구분하세요
스트레스 금리는 실제 약정 이자에 더 납부하는 금리가 아니라 심사 시 금리 상승 위험을 반영하는 값입니다. 수도권·규제지역 주담대와 그 밖의 대출, 변동·혼합·주기형에 따라 적용값이 다르므로 '스트레스 추가 금리'에 해당 상품의 실제 가산값을 입력하세요.
기본 입력값 1.5%p가 모든 2026년 대출에 맞는다는 뜻은 아닙니다. 금융위원회 공고와 금융회사 안내를 확인해야 하며, 스트레스 적용 선택을 끄면 약정 금리만 사용합니다.
단순 비교 예시
연 소득 6,000만원에 기존·신규 대출의 연간 원리금 합계가 2,400만원이라면 DSR은 40%입니다. 같은 소득에서 합계가 3,000만원이면 50%입니다. 연 소득의 인정 범위와 대출별 규제상 연환산 만기는 금융회사가 판단합니다.
상환 방식별 모형의 한계
- 원리금균등: 약정 기간 동안 고정 월 납부액을 계산
- 원금균등: 원금과 첫해 이자를 합산해 첫해 부담 비교
- 만기일시: 원금을 입력 만기로 연환산하고 연 이자를 더하는 단순 모형
실제 DSR의 신용대출·전세대출·만기일시 원금 산정 기간과 제외 요건은 위 단순 모형과 다를 수 있습니다. '역산 한도'는 선택 상환 방식과 무관하게 원리금균등 모형의 비교액입니다. 금융회사 전산의 승인액을 대신하지 않습니다.
자주 묻는 질문
기존 대출에는 월 납부액을 넣나요?
연간 원리금 합계를 넣습니다. 월 납부액만 입력하면 부담을 12분의 1 수준으로 과소 계산할 수 있습니다. 실제 DSR 인정액을 금융회사에서 확인하세요.
전세대출은 모두 제외인가요?
일괄 제외로 보면 안 됩니다. 수도권·규제지역, 주택 보유와 상품별 적용 규칙이 다르므로 은행에서 확인한 연간 인정 상환액을 반영하세요.
DSR이 한도 이하면 승인되나요?
아닙니다. LTV 한도, 가격별 대출 상한, 신용·담보 심사와 상품 자격을 함께 충족해야 합니다.